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はじめてカナダで家を購入する人のためのTipsです
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「うち」を買うということは人生の中でも大きなイベントのひとつです。買う前にだいたいどれくらいのお金が必要なのかということをあらかじめ知っておくのは大切なことです。 特にカナダで買うのは初めてという人のために、例をもって説明いたします。“Ｔｉｐ”マークまたは文章中の下線部分をクリックすると、計算方法や詳細が見られます。
＊下記の計算はあくまでも参考としてご覧ください。 諸々の修理費やその他の費用は、個々のケースによって多少の違いがありますので私たちにご相談ください。
購入時の諸費用 （以下の表記はすべてカナダドルです）
| 物件価格 ＄
３８０，０００ Tip |
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内訳（ダウンペイメント：頭金）
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＄１
９０，０００ Tip
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（モーゲージ：住宅ローン）＄１
９０，０００
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＄０ Tip
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| プロパティ・トランスファー・タックス（住宅取得税） |
＄
５，６００ Tip
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HＳＴ（消費税） |
＄０ Tip
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| インスペクション費 |
＄
３００ Tip
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| 弁護士費用（登記料込み） |
＄９
００ Tip
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| 購入年度の不動産税日割り分（７月１日決済日なので半年分） |
＄
９００ Tip
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計
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＄１
９７，７００
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カナダ＄１＝10０円の換算レートとして、
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約１，
９７７万円
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購入後の維持費
| 共同エリア維持費（毎月） |
＄
２２０ Tip
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| モーゲージ（住宅ローン）の月支払い |
＄
１２２０ Tip
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| 電気代（月平均） |
＄
４０ Tip
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| 電話代 （月平均） |
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| 不動産管理費（毎月） |
＄１
７８．５０（HＳＴ税込） Tip
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| 総合保険（年間） |
＄２５０ Tip
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一ヶ月に換算すると
計
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約＄１，
７１９．３０
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カナダ＄１＝
１００円の換算レートとして、
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約
１７万２千円
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| ＊翌年からは丸一年分の不動産税＄１
８００程度（変更有り）が一年ごとに必要 |
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購入後、しばらく住宅をご自身で使用する予定のない場合は、賃貸テナントをいれることによってモーゲージを含むある程度の経費を軽減することができます。 将来、ご自分で住まれる予定の方もこうした方法で購入されるケースが多々あります。 この物件をテナントに月１
４００ドルで貸すと仮定すると、年間の賃貸収入は＄１
６，８００
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賃貸にした場合の購入後の維持費
| 共同エリア維持費（毎月） |
＄２２０ Tip
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| モーゲージ（住宅ローン）の月支払い |
＄
１２２０ Tip
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| 不動産管理費（毎月） |
＄１
２６．００（HＳＴ税込） Tip
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| 会計士費 （年間） |
|
| 総合保険（年間） |
＄２５０ Tip
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約＄１
，６３６
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カナダ＄１＝
１００円の換算レートとして
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約
１６万４千円
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| ＊翌年からの丸一年分の不動産税＄１
８００程度（変更有り）および家賃所得税が必要 |
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この例ではモーゲージがあるために収益は出ません
。頭金を増やしてモーゲージ返済額を減らし、収益がプラスとなった場合には、モーゲージの利子分は経費となりますので、所得税額を押さえることができます。
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（例２；コンドミニアム購入）上記の例１をそのまま使いますが、仮にモーゲージを借りずに購入金額の全額を現金にて支払う場合の例 |
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購入時の諸費用 （以下の表記はすべてカナダドルです）
| 物件価格（現金） |
＄
３８０，０００ Tip
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| プロパティ・トランスファー・タックス（住宅取得税） |
＄
５，６００ Tip
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|
HＳＴ（消費税） |
＄０ Tip
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| インスペクション費 |
＄
３００ Tip
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| 弁護士費用（登記料込み） |
＄
７００ Tip
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| 購入年度の不動産税日割り分（７月１日決済日なので半年分） |
＄
９００ Tip
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計
|
＄
３８７，５００
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カナダ＄１＝
１００円の換算レートとして、
|
約
３，８７５万円
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購入後の維持費（別荘として使用）
| 共同エリア維持費（毎月） |
＄
２２０ Tip |
| 電気代（月平均） |
＄３
０ Tip |
| 電話代 （月平均） |
＄
４０ |
| 不動産管理費（毎月） |
＄１
７８．５０（HＳＴ税込） Tip
|
| 総合保険（年間） |
＄２５０ Tip
|
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|
約＄４
８９．５０
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カナダ＄１＝
１００円の換算レートとして、
|
約
４万９千円
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| ＊翌年からは丸一年分の不動産税＄１
８００程度（変更あり）が一年ごとに必要 |
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購入後、しばらく住宅をご自身で使用する予定のない場合、賃貸テナントをいれることによってある程度、経費を軽減することができます。 将来、ご自分で住まれる予定の方もこうした方法で購入されるケースが多々あります。 テナントに月１
４００ドルで貸すと仮定すると、年間の賃貸収入は＄１
６，８００
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賃貸にした場合の購入後の維持費
| 共同エリア維持費（毎月） |
＄
２２０ Tip
|
| 不動産管理費（毎月） |
＄１１
５．５０（HＳＴ税込） Tip
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|
税務費 （年間） |
＄
６００ Tip
|
| 総合保険（年間） |
＄２５０ Tip
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|
約＄
４０６．５０
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カナダ＄１＝
１００円の換算レートとして、
|
約
４万円
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| ＊翌年からの丸一年分の不動産税＄１
８００程度（変更有り）及び家賃所得税が必要 |
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（例３ 一戸建て購入）バ
ンクーバーイーストサイドの閑静な住宅地に築３０年の４ベッドルーム戸建て（２階建て、４寝室、リビングルーム、ファミリールーム、レクリエーションルーム、キッチン、ダイニング、２バスルーム、２台駐車可、室内ランドリー設備、冷蔵庫、ガス調理器、皿洗い機、電子レンジ、ガス式暖炉２カ所、窓ブラインドなど付き、。）を、カナダの居住者が自宅として購入する場合。 以下の例は購入金額の全額を住宅ローンを使わず、準備した場合 |
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購入時の諸費用
| 物件価格 |
＄
７００，０００ Tip
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| プロパティ・トランスファー・タックス（住宅取得税） |
＄
１２，０００ Tip
|
|
HＳＴ（消費税） |
＄０ Tip
|
| インスペクション費 |
＄
４００ Tip
|
| 弁護士費用（登記作業込み） |
＄
９００ Tip
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| 購入年度の不動産税日割り分（７月１日決済日なので半年分） |
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＄
７１５，０００
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カナダ＄１＝
１００円の換算レートとして、
|
約
７，１５０万円
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購入後の維持費
| 住宅維持費（随時） |
＄０
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| 庭維持費（毎月） |
＄１００
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| 電気、ガス代（月平均） |
＄３００ Tip
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| 電話代 （月平均）
＋インターネット |
＄
８０
|
| 総合保険（年間） |
＄３００ Tip
|
|
|
約＄
５０５
|
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|
約
５万円
|
| ＊翌年からは丸一年分の不動産税＄３
５００程度（変更有り）が一年ごとに必要 |
情報更新日時：2009 年
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販売物件紹介