それぞれ弁護士には専門分野がありますので、不動産取引に経験の豊富で詳しく説明をして下さる弁護士に依頼することが大切です。名義削除の為の必要書類、決済の為の資金の受け取りなど 売り主に変わって取引を進めてもらいます。

売り主の弁護士が名義削除のための書類を作成します。　それらの書類は以下のとおりです。　これらの書類にサインをして決済日までに弁護士に提出します。

＊     売り主の決済計算明細書と支払い指示書：
決済に際して最終的受け取り金額か明示されています。
また弁護士に対し決済資金払い出し指示を行います。

＊   物件譲渡書類：　
当契約書に日本で署名をされる場合は公証人事務所／弁護士事務所もしくは
カナダ大使館（東京）、領事館（名古屋）にて執り行って頂きます。

＊　HＳＴ免除書類：
 中古物件の売買の場合HＳＴ税は発生しません。

売り主の決済計算明細書により提示された資金を、弁護士事務所に、決済日前日までに届けます。 決済日に行われる名義変更と資金の受け渡しは以下の順に行われます。

ｽﾃｯﾌﾟ1：
買い主の弁護士はあらかじめ売り主の弁護士を通して売り主により署名済の
移転登記の認可書を登記書に提出して名義を変更する。
移転登記をする時点においては買い主の弁護士事務所には購入の為の決済資金が保持されている事が条件である）
ｽﾃｯﾌﾟ2：
銀行融資が有る場合はｽﾃｯﾌﾟ1の完了後買い主の弁護士は名義変更が終わった旨、銀行に伝え融資資金の支払請求を行う。
ｽﾃｯﾌﾟ3：
買い主の弁護士より売り主の弁護士に対して売却資金を振り出す。
ｽﾃｯﾌﾟ4：
買い主の弁護士は売り主弁護士にすべての取引が完了した旨報告を行う。

売却申請書の提出　（カナダ非居住者のみ）

カナダの非居住者がカナダの不動産物件を売却する際に、政府より許可を受ける必要があります。キャピタルゲイン（売却時の価格が購入時より高かった際の 　　　利益収入）の２５％程度の税金を一旦、納めます。翌年、確定申告を行うことにより、支払った税金の戻りを受けることができます。非居住者の売却申請をよく扱っている会計士にご相談なさることをお勧めいたします。

オークウエスト不動産では売却後、日本に帰国なさってもその後１〜２年に渡る 　税務手続きがスムースに終了するまでサポートさせていただけます。